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庄荣华律师:南京知名婚姻家事律师,江苏圣典律师事务所合伙人律师,江苏圣典(总所)婚姻家事与财富管理委员会主任,2020年度找法网南京市婚姻法首席律师,省检察院《清风苑》法律直播平台婚姻家事讲师,英才苑府律师授课平台婚姻家事特邀讲师,南京电视台有请当事人、法治现场特邀嘉宾律师,中国法学会会员,亲办离婚后财产纠纷被江苏高院在2010-2011年十大典型案例收录,2018年亲办遗弃冷冻胚胎离婚案件被最高院司法案例研究室在其官方公众号推送案例。涉外家事代理包括:中国台湾人离婚、美国使领馆公证委托的离婚、伊斯坦布尔使领馆公证委托的离婚。执业十余年间,擅长处理婚姻家事案件,深耕婚姻家事、继承领域,有多年大量疑难复杂案件的处理经验,亲办婚姻家事业务2000余件,案涉财产超20亿。

 江苏圣典律师事务所,庄荣华律师
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继承纠纷中涉及被继承人婚前房屋婚后还贷以及离世后还贷部分该如何认定处理

信息来源:www.njdls.cn | 发布时间:2022年08月05日

导 读:



本案继承纠纷一审因房屋评估以及疫情等原因历时约一年时间,案件涉及两大难点问题:

1、继承纠纷中涉及被继承人婚前房屋婚后还贷、增值部分以及离世后还贷部分该如何认定处理。

2、被告处遗留的资金,一方认为系被继承人个人财产应当作为遗产予以分割,另一方认为该部分财产应当作为夫妻共同财产,应当先析产后继承。


审理过程:



第一次开庭2021年10月8日

第二次开庭2021年11月12日

第三次开庭2022年2月10日

苏信房地产评估公司依法评估了案涉房屋、地下车位以及地下储藏室的使用权


庭审细节:

针对继承纠纷中存款在我放处、葬礼后事由我方操办,为简化案件事实维护当事人合法权益,我方提供了大量的证据和数据图表用于证明我方的实际存款情况以及花费情况,最终对方当事人予以认可数据,但各方无法达成具体分割意见

针对本案遗留的大量字画书册等遗产,我方当事人希望从有利于逝者的角度考虑,将一部分有收藏、传世价值的字画捐赠给南京大学,一方面让更多的人能够鉴赏名画,另一方面也能让被继承人保存的遗产发挥最大的价值,但因对方当事人坚持所有字画等平分,因此暂时无法达成一致,还需进一步协商沟通。

 

针对案涉房屋等遗产的律师代理意见:

1、我方提供证据证明了案涉房屋最初购买的总价

2、我方分析证据证明利用我方婚前公积金还贷部分占比原房屋总价的具体比例

3、我方分析证据证明在婚内存续期间还贷部分,被告所占份额占原房屋总价的具体比例

4、我方提供证据证明在被继承人离世之后,被告还贷部分所占房屋总价的具体比例

 

一审裁判意见:

1、认定遗留在我方处的存款应当减去所有合理开支,考虑到部分属于夫妻共同财产,故我方分得60%份额利益

2、认定案涉房屋、车位、储藏室等财产归我方所有,考虑到我方婚内的出资贡献以及夫妻共同财产份额,故我方分得60%份额利益


裁判文书:



江苏省南京市栖霞区人民法院

民事判决书

(2021)苏0113民初号

原告:A,女,1938年生,汉族,住江苏省南京市栖霞区。

被告:B,女,1973年生,汉族,住江苏省南京市栖霞区。

委托诉讼代理人:庄荣华,江苏圣典律师事务所律师。

原告A与被告B法定继承纠纷一案,本院于2021年6月10日立案受理后,依法适用普通程序独任审理,分别于2021年10月8日、11月12日、2022年2月10日公开开庭进行了审理。原告A的委托诉讼代理人,被告B及委托诉讼代理人庄荣华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告A向本院提出诉讼请求如下:1.依法分割被继承人C的遗产,由原、被告分别继承;2.诉讼费用由被告负担。事实和理由:被继承人C系原告的儿子,被告的丈夫,于2020年病逝,生前无遗嘱。C父亲于2000年病逝,C无子女,法定继承人仅原被告二人。C系原告独子,长期未婚,随原告生活,2019年与被告结婚。2017年C患癌症,2020年病逝。C去世后留有如下遗产:1.房产,登记产权人为C的位于南京市栖霞区房产,另有楼下地下车库停车位一处,储物间一间;2.存款具体金额不详,由被告掌管;3.家具、电器及书籍5000余册;4.C收藏及自作书画,因原被告就遗产的分割不能达成一致意见,故诉来法院请求判令原、被告依法继承。

被告B辩称,被继承人所留房屋购于2009年,购房总价1872282元,首付20%,向交通银行办理商业贷款149万元,我与被继承人婚姻关系存续期间,用我个人公积金一次性还贷321500元,夫妻共同还贷部分80307.5元。C去世后截止2022年1月28日,我单独还贷82165元。C去世时的存款为828692.5元,C去世时收到礼金131467.21元,去世时办理丧事花销278704.71元。字画可按双方协商意见办理,藏书不在本案中处理。我方认为存款应分得四分之三,礼金与花销由双方平摊,房屋我方应占61.74%,原告占38.26%,评估报告认定房屋的价值偏高,我方无能力以折价归并的方式取得房屋,可以按份共有或变卖拍卖该房屋。

经审理,本院对案涉事实确认如下:原告A系被继承人C母亲,被告B系被继承人C妻子。被继承人C父亲于2000年去世。A与无其他子女,C与B未生育子女。C于2020年因病去世未留下遗嘱。C与B于2019年登记结婚。位于南京市栖霞区房屋(建筑面积175.05平方米),于2009年8月6日购买,于2010年10月27日办理产权登记,产权人为C,该房屋购买总价1872282元,首付20%,向交通银行江苏分行贷款149万元,至2019年4月,尚有贷款本金1193460元未归还。B与C结婚后以其个人公积金一次性还贷321500元,夫妻关系存续期间还贷80307.5元,C去世后截止2022年1月,B个人还贷82165元,目前该房屋尚有78万元左右贷款未结清。C婚前个人位于本市仙鹤门一处房产于2019年出售,获得售房款147.9万元。C去世后留有存款828692.5元,保管在B处,B收到C丧事礼金131467.21元,办理C丧事支出各项费用为278704.71元。C去世后还留有部分书籍,收藏字画及自作书画等物品,B与C双方无其他共同债权及债务。因原、被告对遗产分割协商不成,原告A遂诉至法院要求处理。

审理中,原告A申请对案涉上林苑房屋、车位及储藏间价值进行司法评估,江苏苏信房地产评估咨询有限公司接受本院委托,于2021年12月13日出具了苏信房地产估字(2021)第010084号房地产估价执行,确定案涉房屋配套一个地下车位的使用权以及一间地下储藏室的使用权(使用面积4平方米)在2021年11月12日的房地产市场价值为人民币550.01万元。A为评估支付了评估鉴定费用21000元,对评估报告A不持异议;B对评估报告的真实性不持异议,但认为与当下市场情况比较,评估价值明显偏高,不认可评估价格。

对C遗留书籍,双方均同意不在本案中处理。对C遗留收藏字画及自作书画作品等,因双方均未申请评估,经审理中与双方沟通,双方也同意自行处理。

上述事实,有购房合同、房屋权属证明、相关费用清单、银行流水、评估报告及当事人当庭陈述等证据在卷证实。

本院认为,依据法律规定,民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实、恪守承诺。因被继承人C生前未留遗嘱,故本案应按法定继承处理。被继承人C系A与唯1子女,已于2000年去世,C与B婚姻存续期间未生育子女,故本案继承人为A与B,无其他继承人。C遗留书籍因双方均同意不在本案中处理,故本案中不予处理;C遗留的收藏书画作品及其个人书画作品,在本院调解过程中双方均有相应的处理方案,经释明,双方均不申请对该部分财产的价值进行评估确定,对该部分财产本院无法确定其价值,也无法对其进行分割,故在本案中不予处理,双方可另行处理。本案确定的处理范围为房屋(地下车位、储藏间),C遗留存款、丧事收取的礼金及办理丧事支出的相关费用。结合事实和证据,本院作如下认定:第一,对于存款828692.5元,双方对存款金额无异议,该存款的主要来源C婚前另一处房屋的售房款,B与C于2019年4月结婚,C于2020年7月去世,该存款不宜全部认定为转化型夫妻共同财产,综合考虑存款来源及实际情况,本院酌定存款由A分得40%即331477元;B分得60%即497215.5元。第二,对于丧事收取礼金131467.21元和办理丧事支出的相关费用278704.71元,因双方对金额不持异议,且双方在本院审理过程中基本意见接近一致,故本院酌定礼金131467.21元双方各获得500h即65733,6元;处理丧事支出的费用278704.71元由双方各承担50%即139352,36元。第三,对于案涉房屋的处理,房屋系C婚前购买,现登记产权人为C;购买总价为1872282元,首付20%,贷款149万元。C与B结婚时,尚有贷款1193460元未归还,B结婚时以个人公积金一次性偿还房屋贷款321500元,夫妻关系存续期间共同还贷80307,5元,C去世后截止2022年1月,B个人还贷82165元,且目前仍在正常还贷,至2022年1月尚有78万元贷款未偿还。评估机构具有法定有效资质,评估程序合法,评估结论相对合理,故对案涉房屋的价值评估报告,本院予以采信,作为本案处理的依据。结合本案的事实证据,考虑双方的实际情况,本院酌定案涉房屋及地下储藏室、车位使用权采用折价归并处理方式,即案涉房屋归并于B,剩余贷款由B负责偿还,由B支付相应的房屋折价款给A。综合考虑本案事实,本院酌定房屋及地下储藏室、车位使用权归B所有,B支付相应折价款170万元给A,A应协助B办理产权变更登记手续。综上所述,B应支付房屋折价款170万元、C存款331477元、丧事收取礼金65733.6元给A,A应承担办理丧事支出费用139352.36元,以上款项相互折抵后,B应支付款项1957858.24元给A。据此,依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条、第一千一百三十条、第一千一百五十三条、第六条、第二百零九条之规定,判决如下:

一、位于南京市栖霞区房屋及配套的地下储藏室使用权、车位号2005的地下车位使用权归被告B所有,302室房屋剩余贷款本息由被告B偿还。

二、被告B支付房屋及地下储藏室、地下车位使用权折价款及其他款项合计1957858.24元给原告A,于本判决生效之日起十五日内付清。

三、原告A在上述款项付清之日起十日内协助被告B办理案涉房屋产权、储藏室、地下车位使用权的相关权利变更手续,逾期不协助,被告B可申请法院强制执行。

四、驳回原告A对被告B的其他诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50860元,由原告A承担20344元,被告B承担30516元(此款原告已预交,被告应承担的部分于本判决生效之日起七日内直接向本院缴纳.逾期依法强制执行);评估费21000元,由原告A承担8400元,被告B承担12600元(此款原告已预交,被告应承担的部分于本判决生效之日起十五日内直接向原告支付)。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。


南京市栖霞区人民法院

二0二二年六月八日

附相关法条:



法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
第一千一百二十三条
继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
第一千一百五十三条
夫妻共同所有的财产,除有约定的外,遗产分割时,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的,遗产分割时,应当先分出他人的财产。